Y O U D O N G S A N
안녕하세요. 저희는 움직이지 않는 부동한 자산을 유동화하여 움직이게 한다는 뜻으로 유동산이라는 팀 이름을 지었습니다. 기존의 금융상품이 유통되는 과정을 혁신하여 금융시장에 새로운 활기를 불어 넣어 시장에 유동성을 공급하는 것을 목표로 달려 나가고 있는 팀입니다.
한마디로 저희 서비스를 소개해 드리자면, 저희는 ‘선순위금융 직거래 플랫폼’입니다.
많은 분들께서 선순위금융이라는 단어를 처음 접해보실 것으로 예상하는데요. 그도 그럴 것이 기존에는 금융기관에서만 다루던 투자 상품이었습니다. 아마 금융권 종사자분들께서는 선순위금융이 무엇인지 잘 아실 거라고 생각이 듭니다. 많은 금융권 종사자분들께서는 회사에서 이런 투자를 할때 한번쯤은 ‘나도 이거 투자하고 싶다’ 라는 생각을 하셨을거라고 확신합니다. 선순위금융 상품은 그 만큼 정말 괜찮은 투자 상품 입니다.
수백억 대 자산가들에게는 기회가 있었습니다.
선순위금융 상품은 보통 인기가 많아서 일반 대중들에게까지 투자기회가 내려오지 않았습니다. 기관에서 투자하지 않는 일부 인기가 없는 선순위금융 상품마저도 수백억 대 자산가들에게만 투자기회가 제공 되었습니다.
대신, 자산가들도 자산가들을 담당하는 창구 직원들을 통해 대면으로 구매 할 수밖에 없었습니다. 통상 사모펀드라고 이야기를 하는데, 유통 과정은 위와 같습니다.
유통 절차가 길고 중개업자가 많다 보니 중간 마진을 많이 떼어간다는 단점이 있음에도 불구하고 선순위금융 상품은 항상 매진되었습니다.
일례로, 작년에 인천 OO지구 도시개발사업 선순위금융 상품이 금리 4.5%에 사모펀드로 유통이 되었는데, 3시간 만에 800억 이상이 완판되었던 것을 직접 경험하였습니다.
선순위금융이 무엇인가요?
그렇다면, 선순위금융이 도대체 무엇이길래 이렇게 인기가 많은가 궁금하실 것입니다.
선순위금융은 사실 대출입니다. 대출이라고 하면, 보통 은행에서 돈을 빌리고 이자를 내는 것만 생각을 하실 텐데 반대로 우리도 기업에 돈을 빌려주고 이자를 받을 수 있는 것이죠.
조금 더 구체적으로 설명을 드리자면, 어느 한 기업에서 어떤 프로젝트를 진행한다고 하였을 때, 돈이 많은 기업이면 상관없겠지만 돈이 부족한 기업은 돈을 빌려서 프로젝트를 진행해야 할 것입니다. 이를 Project Financing 즉 프로젝트를 위해 자금을 모으는 행위라고 칭합니다. 기업에서는 프로젝트를 위해 빌린 돈에 대한 이자를 꾸준히 내게 됩니다.
더 나아가서, 한 기업이 PF를 진행한다고 했을 때, 추후에 돈이 생겼을 때, 돈을 갚아줄 순서를 정해놓고 돈을 빌리게 됩니다.
통상, 선순위, 중순위, 후순위가 있으며 이름에서도 알 수 있듯 선순위는 제일 우선순위로 돈을 갚아주겠다는 뜻이 됩니다.
유동산이 타깃 하는 시장이기도 하지요.
우리가 흔히 알고 있는 P2P 시장은 중·후순위금융 상품에 투자하는 서비스이고, 가장 마지막에 돈을 갚아주는 것이기 때문에 원금손실률과 이자연체율이 높은 금융상품입니다.
그렇다면 우리가 선순위금융 상품을 투자한다고 가정했을때 확인해야할 것은, 이 기업이 우리에게 안전하게 돈을 갚을 수 있을지 겠죠. 근데 다행스러운 건 우리가 참여하는 이 선순위 라는 구간은 우리만 참여하는 것이 아니라, 여러 금융기관들과 함께 참여를 하게 됩니다.
우리보다 훨씬 큰돈을 가지고, 회사의 전문가들이 내부적으로 긴밀한 검토 끝에 결재를 받고 돈을 투자합니다.
금융기관은 어떻게 그렇게 큰돈을 투자 하나요?
금융기관은 여러분들이 모아주는 예/적금 금액을 모아서 안전하고 우량한 사업에 선순위 대출을 해주고, 그로 부터 이자수익을 내게 됩니다. 수익의 일부는 여러분들의 예/적금 이자로 배부 하고, 나머지는 금융기관의 수익으로 남게 되죠.
선순위금융 상품의 수익률은 얼마죠?
선순위금융 상품은 보통 예/적금 대비 평균 3%~4%가 높은 이자수익을 제공합니다.
요즘 기준으로 선순위금융 상품의 이자수익률은 7%~9% 가 되겠습니다.
주식투자를 하시는 분들이라면 7%~9% 의 수익이 작아 보일 수 있지만, 한 증권사 리서치 결과 작년 주식투자자들의 평균 수익률은 -20% 내외인 것으로 집계되었습니다.
주식투자와의 차이가 무엇인가요?
주식시장은 가치 변동이 있고, 주로 시세차익을 통해 수익을 내는 투자이기 때문에, 매일 아침 차트를 확인하고, 각종 호재와 시장 경향을 분석해야 하는 수고가 필요합니다. 다이나믹한 시장인 만큼 정보의 비대칭성을 활용한다면 큰 수익을 낼 수 있는 시장이기도 하지요. 반대로 잃기도 쉬운 시장입니다.
선순위금융 상품은 시장에서 유일한 영역에 있습니다.
선순위금융 상품은 예/적금과 비슷한 성격을 띠는 투자 상품 입니다.
다만, 상품에 따라 약속한 이자와 원금을 지급할 계획이 확실하고, 프로젝트에 대한 리스크가 없는지 분석이 필요합니다.
투자를 결정하고 나면 정해진 기간 동안 약속한 이자를 꼬박꼬박 지급하는 받는 것이죠.
23.04.20 YM
#유동산, #주식회사 유동산, #선순위 투자, #선순위, #안전한 투자, #예적금 금리, #소액투자, #일할정산, #환금성, #부동산 투자, #선순위 채권, #부동산 투자 스터디, #선순위 직거래, #선순위 금융, #선순위 금융 직거래 플랫폼, #선순위금융, #선순위금융이란, #선순위금융이 무엇이죠
![[ YOUDONGSAN ] 유동산 투자 자문](https://cdn.imweb.me/thumbnail/20230901/50058836cc34c.png)
Y O U D O N G S A N
안녕하세요. 저희는 움직이지 않는 부동한 자산을 유동화하여 움직이게 한다는 뜻으로 유동산이라는 팀 이름을 지었습니다. 기존의 금융상품이 유통되는 과정을 혁신하여 금융시장에 새로운 활기를 불어 넣어 시장에 유동성을 공급하는 것을 목표로 달려 나가고 있는 팀입니다.
한마디로 저희 서비스를 소개해 드리자면, 저희는 ‘선순위금융 직거래 플랫폼’입니다.
많은 분들께서 선순위금융이라는 단어를 처음 접해보실 것으로 예상하는데요. 그도 그럴 것이 기존에는 금융기관에서만 다루던 투자 상품이었습니다. 아마 금융권 종사자분들께서는 선순위금융이 무엇인지 잘 아실 거라고 생각이 듭니다. 많은 금융권 종사자분들께서는 회사에서 이런 투자를 할때 한번쯤은 ‘나도 이거 투자하고 싶다’ 라는 생각을 하셨을거라고 확신합니다. 선순위금융 상품은 그 만큼 정말 괜찮은 투자 상품 입니다.
수백억 대 자산가들에게는 기회가 있었습니다.
선순위금융 상품은 보통 인기가 많아서 일반 대중들에게까지 투자기회가 내려오지 않았습니다. 기관에서 투자하지 않는 일부 인기가 없는 선순위금융 상품마저도 수백억 대 자산가들에게만 투자기회가 제공 되었습니다.
대신, 자산가들도 자산가들을 담당하는 창구 직원들을 통해 대면으로 구매 할 수밖에 없었습니다. 통상 사모펀드라고 이야기를 하는데, 유통 과정은 위와 같습니다.
유통 절차가 길고 중개업자가 많다 보니 중간 마진을 많이 떼어간다는 단점이 있음에도 불구하고 선순위금융 상품은 항상 매진되었습니다.
일례로, 작년에 인천 OO지구 도시개발사업 선순위금융 상품이 금리 4.5%에 사모펀드로 유통이 되었는데, 3시간 만에 800억 이상이 완판되었던 것을 직접 경험하였습니다.
선순위금융이 무엇인가요?
그렇다면, 선순위금융이 도대체 무엇이길래 이렇게 인기가 많은가 궁금하실 것입니다.
선순위금융은 사실 대출입니다. 대출이라고 하면, 보통 은행에서 돈을 빌리고 이자를 내는 것만 생각을 하실 텐데 반대로 우리도 기업에 돈을 빌려주고 이자를 받을 수 있는 것이죠.
조금 더 구체적으로 설명을 드리자면, 어느 한 기업에서 어떤 프로젝트를 진행한다고 하였을 때, 돈이 많은 기업이면 상관없겠지만 돈이 부족한 기업은 돈을 빌려서 프로젝트를 진행해야 할 것입니다. 이를 Project Financing 즉 프로젝트를 위해 자금을 모으는 행위라고 칭합니다. 기업에서는 프로젝트를 위해 빌린 돈에 대한 이자를 꾸준히 내게 됩니다.
더 나아가서, 한 기업이 PF를 진행한다고 했을 때, 추후에 돈이 생겼을 때, 돈을 갚아줄 순서를 정해놓고 돈을 빌리게 됩니다.
통상, 선순위, 중순위, 후순위가 있으며 이름에서도 알 수 있듯 선순위는 제일 우선순위로 돈을 갚아주겠다는 뜻이 됩니다.
유동산이 타깃 하는 시장이기도 하지요.
우리가 흔히 알고 있는 P2P 시장은 중·후순위금융 상품에 투자하는 서비스이고, 가장 마지막에 돈을 갚아주는 것이기 때문에 원금손실률과 이자연체율이 높은 금융상품입니다.
그렇다면 우리가 선순위금융 상품을 투자한다고 가정했을때 확인해야할 것은, 이 기업이 우리에게 안전하게 돈을 갚을 수 있을지 겠죠. 근데 다행스러운 건 우리가 참여하는 이 선순위 라는 구간은 우리만 참여하는 것이 아니라, 여러 금융기관들과 함께 참여를 하게 됩니다.
우리보다 훨씬 큰돈을 가지고, 회사의 전문가들이 내부적으로 긴밀한 검토 끝에 결재를 받고 돈을 투자합니다.
금융기관은 어떻게 그렇게 큰돈을 투자 하나요?
금융기관은 여러분들이 모아주는 예/적금 금액을 모아서 안전하고 우량한 사업에 선순위 대출을 해주고, 그로 부터 이자수익을 내게 됩니다. 수익의 일부는 여러분들의 예/적금 이자로 배부 하고, 나머지는 금융기관의 수익으로 남게 되죠.
선순위금융 상품의 수익률은 얼마죠?
선순위금융 상품은 보통 예/적금 대비 평균 3%~4%가 높은 이자수익을 제공합니다.
요즘 기준으로 선순위금융 상품의 이자수익률은 7%~9% 가 되겠습니다.
주식투자를 하시는 분들이라면 7%~9% 의 수익이 작아 보일 수 있지만, 한 증권사 리서치 결과 작년 주식투자자들의 평균 수익률은 -20% 내외인 것으로 집계되었습니다.
주식투자와의 차이가 무엇인가요?
주식시장은 가치 변동이 있고, 주로 시세차익을 통해 수익을 내는 투자이기 때문에, 매일 아침 차트를 확인하고, 각종 호재와 시장 경향을 분석해야 하는 수고가 필요합니다. 다이나믹한 시장인 만큼 정보의 비대칭성을 활용한다면 큰 수익을 낼 수 있는 시장이기도 하지요. 반대로 잃기도 쉬운 시장입니다.
선순위금융 상품은 시장에서 유일한 영역에 있습니다.
선순위금융 상품은 예/적금과 비슷한 성격을 띠는 투자 상품 입니다.
다만, 상품에 따라 약속한 이자와 원금을 지급할 계획이 확실하고, 프로젝트에 대한 리스크가 없는지 분석이 필요합니다.
투자를 결정하고 나면 정해진 기간 동안 약속한 이자를 꼬박꼬박 지급하는 받는 것이죠.
23.04.20 YM
#유동산, #주식회사 유동산, #선순위 투자, #선순위, #안전한 투자, #예적금 금리, #소액투자, #일할정산, #환금성, #부동산 투자, #선순위 채권, #부동산 투자 스터디, #선순위 직거래, #선순위 금융, #선순위 금융 직거래 플랫폼, #선순위금융, #선순위금융이란, #선순위금융이 무엇이죠